Конфликтующие сделки с квартирой: Мизрахи-Тфахот проявил халатность, и право матери взяло верх над залогом
Суд объявил, что права матери-одиночки на квартиру имеют преимущество перед залогом, который банк зарегистрировал в пользу пары, купившей ее позднее, установил, что банк проявил халатность и не действовал добросовестно, и обязал его выплатить 15 000 шекелей судебных расходов.
Предыстория и факты: конфликтующие сделки с квартирой и залог в пользу банка Мизрахи-Тфахот
Сведения здесь основаны на сообщении на сайте mako от 24 октября 2019 года, подготовленном совместно с сайтом «Псакдин». Полный текст решения в открытом доступе не найден. Согласно сообщению, решение было вынесено в окружном суде Хайфы судьей Даудом Мазеном. Номер дела, как он указан в ссылке на решение в статье, 13092-01-16.
Согласно сообщению, мать-одиночка купила в 2003 году квартиру компании «Амидар». Она не зарегистрировала предупредительную запись (хеарат азхара) и не была записана как владелица в «Амидаре». Примерно через три года пара купила ту же квартиру у прежних владельцев и взяла ипотеку в банке Мизрахи-Тфахот.
В 2015 году пара не справилась с выплатами по ипотеке, и банк начал процедуру реализации залога. Мать, проживавшая в квартире, подала иск с требованием объявить ее владелицей квартиры.
Позиции сторон
По утверждению истицы, она приобрела квартиру законно, за три года до пары. Банк утверждал, что истица сама стала причиной сбоя, поскольку не зарегистрировала свои права. По его утверждению, он не мог знать о них до одобрения ипотеки, и поэтому его залог имеет преимущество.
Что установил суд: банк Мизрахи-Тфахот действовал недобросовестно
Согласно сообщению, суд установил, что более ранняя сделка истицы имеет преимущество. Было установлено, что банк проявил халатность и действовал недобросовестно, поскольку проигнорировал предупреждающие признаки.
Сообщение перечисляет признаки, на которые указал суд:
- Пара была записана как владельцы еще до того, как выплатила полную стоимость.
- Между парой и продавцами была родственная связь.
- Истица проживала в квартире.
- Банк получил письмо адвоката, описывавшее ее как арендатора, не запросив договор аренды или заявление под присягой.
Иск был удовлетворен. Согласно сообщению, банк обязан выплатить судебные расходы и гонорар адвоката в размере 15 000 шекелей.
Что это значит для клиентов банка Мизрахи-Тфахот
Согласно решению в изложении сообщения, банк, регистрирующий залог на квартиру, обязан проверить фактическое состояние прав, в том числе то, кто владеет объектом. Общее письмо не заменяет проверку, когда есть подозрительные признаки. Тот, кто владеет квартирой и не зарегистрировал свои права, подвергается риску, поэтому регистрация предупредительной записи важна.
Другие решения по ипотеке и реализации залога приведены в базе судебных решений и на странице Гражданский иск 2311-06 «Яшиновский»: объем реализации ипотеки.
Источники
Частые вопросы о судебных решениях против банка Мизрахи-Тфахот
Что происходит, когда одна и та же квартира продана двум покупателям и один из них взял ипотеку в банке Мизрахи-Тфахот?
В решении, о котором сообщил mako, было установлено, что право первой покупательницы имеет преимущество перед залогом банка, поскольку банк проявил халатность и действовал недобросовестно.
Какие предупреждающие признаки проигнорировал банк?
Согласно сообщению: покупатели были записаны как владельцы до полной оплаты, существовала родственная связь с продавцами, истица жила в квартире, а банк удовлетворился письмом адвоката, описывавшим ее как арендатора.
Сколько обязан выплатить банк?
Согласно сообщению, судебные расходы и гонорар адвоката в размере 15 000 шекелей.
Повредило ли истице то, что она не зарегистрировала предупредительную запись?
Банк утверждал это, но суд, согласно сообщению, установил, что при обстоятельствах дела ее право имеет преимущество.
Полный текст в открытом доступе не найден; сведения по сообщениям, еще не сверены с текстом решения
Как цитировать
Номер дела в источнике не указан, Окружной суд Хайфы. Источник: Нет-а-Мишпат (база судов Израиля), дело Номер дела в источнике не указан.
Читайте также
Комиссия за досрочное погашение ипотеки из нескольких траншей: Мизрахи-Тфахот выплатит 5,5 миллиона шекелей по мировому соглашению
Суд утвердил соглашение, по которому Мизрахи-Тфахот выплатит 5,5 миллиона шекелей в фонд коллективных исков и улучшит раскрытие информации клиентам о расчете комиссий за досрочное погашение ипотеки из нескольких траншей.
- Суд
- Окружной суд Тель-Авива-Яффо
- Сумма
- 5 500 000 шекелей
- Тема
- ипотека и жилищные кредиты
Загрун против Мизрахи-Тфахот: банк проявил халатность при выдаче ипотеки, и клиент проиграл тендер Управления земельными ресурсами
Мировой суд установил, что банк проявил халатность, когда собственные средства клиента не были своевременно отражены, из-за чего он проиграл тендер Управления земельными ресурсами Израиля, и обязал банк выплатить 300 000 …
- Суд
- Мировой суд Беэр-Шевы (оставлено в силе окружным и Верховным судом)
- Сумма
- 300 000 шекелей
- Тема
- ипотека и жилищные кредиты
Коллективный иск 41639-12-17 «Шиф»: Мизрахи-Тфахот вернет 26,2 миллиона шекелей заемщикам по ипотеке с плавающей ставкой
Суд утвердил соглашение, по которому банк вернет заемщикам 22,5% разниц в процентах, возникших в результате применения «защитного механизма на случай чрезвычайной ситуации» в ипотеках с привязкой к облигациям (оценочный …
- Суд
- Окружной суд Центрального округа (Лод)
- Сумма
- 26 200 000 шекелей
- Тема
- ипотека и жилищные кредиты